Riskli yapı tespiti, bir binanın deprem karşısındaki dayanıklılığının teknik olarak değerlendirilmesi ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “riskli” olup olmadığının belirlenmesi sürecidir. Kentsel dönüşümün ilk ve en kritik adımı budur; süreç doğru yürütülmezse ilerleyen aşamalarda hak kayıpları yaşanabilir.
Süreç nasıl işler?
Bina maliklerinden biri veya kanuni temsilcisi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca lisanslandırılmış bir kurum veya kuruluşa başvurarak teknik inceleme talep eder. İnceleme; karot numunesi alma, demir donatı taraması ve statik hesaplamaları içerir. Rapor ilgili müdürlüğe sunulur ve onaylanması hâlinde bina “riskli yapı” olarak tapuya şerh edilir.
Kat maliklerinin hakları
Riskli yapı kararına itiraz hakkı bulunur; itiraz, teknik heyet tarafından yeniden değerlendirilir. Yıkım ve yeniden yapım sürecinde kat maliklerinin kanunda öngörülen çoğunlukla karar alması gerekir; anlaşma sağlanamayan durumlarda kanunda tanımlı resmî satış süreci devreye girer. Kira yardımı ve diğer devlet destekleri, bulunulan il ve dönemin şartlarına göre değişiklik gösterebilir; güncel tutarlar için ilgili belediye veya bakanlık kaynaklarına bakılmalıdır.
Sürecin tipik adımları
- Lisanslı kuruluşa başvuru ve teknik inceleme
- Raporun ilgili müdürlüğe sunulması ve onay
- Tapu şerhi ve tebligat süreci
- Kat malikleri kurulunun karar alması
- Yıkım, proje ve yeniden yapım süreci
E2 Grup bu süreçte ne yapar?
Kentsel dönüşüm projelerinde teknik, hukuki ve finansal süreçlerin yönetimini ve proje koordinasyonunu üstleniyoruz; kat maliklerinin karar alma sürecinde şeffaf bilgilendirme sağlıyoruz. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, bağlayıcı hukuki veya teknik görüş yerine geçmez; binanıza özgü değerlendirme için bizimle iletişime geçebilirsiniz veya kentsel dönüşüm hizmetimizi inceleyebilirsiniz.
