Arsa payı karşılığı inşaat (kat karşılığı) sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını bir geliştiriciye devretmesi, karşılığında ise inşa edilecek bağımsız bölümlerden belirli bir payı almasına dayanan bir modeldir. Doğru kurgulanmadığında arsa sahibi için ciddi risk taşıyabilir; bu nedenle sözleşme öncesi birkaç noktanın netleştirilmesi önemlidir.
Pay oranı nasıl belirlenir?
Arsa sahibine verilecek bağımsız bölüm oranı; arsanın rayiç değeri, imar durumu (emsal/KAKS), inşaat maliyeti ve bölgedeki satış fiyatları birlikte değerlendirilerek belirlenir. Bu oran projeden projeye değişir — sabit bir yüzde vaadi, ciddi bir fizibilite çalışması yapılmadan verilmemelidir.
Sözleşmede yer alması gereken temel maddeler
- İnşaatın teknik şartnamesi: malzeme ve kalite standardı
- Süre ve gecikme hâlinde uygulanacak cezai şartlar
- Teminat mektubu veya ipotek gibi güvence mekanizmaları
- Bağımsız bölümlerin hangi kriterle (kura, anlaşma) paylaştırılacağı
- Yapı denetim, ruhsat ve iskân süreçlerinin sorumluluğu
Fizibilite çalışmasının önemi
Sözleşme öncesinde yapılacak fizibilite çalışması; imar haklarının doğru okunması, inşaat maliyetlerinin güncel rakamlarla hesaplanması ve bölgedeki satış performansının değerlendirilmesini kapsar. Bu çalışma, hem arsa sahibinin hem geliştiricinin beklentilerini gerçekçi bir zemine oturtur.
E2 Grup’un yaklaşımı
Arsa potansiyelinin analizinden yatırım fizibilitesine kadar tüm geliştirme sürecini şeffaf biçimde yönetiyoruz. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez; arsanıza özgü bir değerlendirme için gayrimenkul geliştirme hizmetimizi inceleyebilir veya görüşme talep edebilirsiniz.
